Летний бизнес: самозанятый и аренда киоска

По закону самозанятый может арендовать любое помещение для работы, ограничений нет. 

Казалось бы, с киоском правила те же: подписывай договор и хоть завтра заезжай. Но конкретно в этом случае процесс устроен по-другому: киоск — это не помещение, а нестационарный торговый объект (НТО). И такие объекты устанавливают только с разрешения местных властей или владельцев частной территории.   

Это торговые объекты без фундамента, которые легко собрать, разобрать и переставить: киоски, ларьки, фургончики, вендинговые автоматы и так далее (список тут). Подробнее про такие сооружения мы рассказывали здесь. 

В 2022 году власти подписали закон, согласно которому самозанятые вправе устанавливать НТО. 

Зависит от того, где вы хотите разместить киоск.

У придомовой территории 

Торговать во дворе дома — можно (Постановление № 14-П). Чтобы установить киоск, нужно заключить договор с УК этого дома или с ТСЖ.

И соблюсти условия: 

• Территория принадлежит собственникам квартир, а не муниципалитету. 
• Земельный участок стоит на кадастровом учёте. 
• Другие жильцы согласны с установкой киоска и подтвердили это в протоколе. 

Киоск установлен без нарушений. В каждом городе свои правила, к примеру, в Петербурге возле НТО нужно обязательно поставить урну.

На частной территории: у ТЦ, на рынке, ярмарке

Если территорией владеет не город, а частник — всё ещё проще. Нужно просто заключить договор аренды. 

В городе

А вот здесь посложнее. Если территория принадлежит городу (например, парк или набережная), понадобится разрешение местных властей. 

1. Гуглим, какой орган муниципальной власти отвечает за установку НТО: пишем в поисковике «схема размещения НТО в … (название города)». Например, здесь находится схема НТО Москвы. 
2. Подаём заявку на участие в электронном аукционе, и если её одобряют — ждём объявления победителя. Для этого нужно зарегистрироваться на электронной площадке. Несколько площадок для примера: Единая электронная торговая площадка, Электронная площадка торгов «РТС-тендер», Электронная торговая площадка «Заказ-РФ», «Российский аукционный дом». А вот пример регламента проведения такого аукциона. Предупредим, что одобряют не все заявки на участие.  

С победителем аукциона заключают договор. Обычно это происходит в течение 30 дней после объявления результатов. После этого можно устанавливать киоск. 

Главное — не нарушать закон о самозанятости. То есть: 

• Нельзя работать без чеков (ст. 14, п. 1 N 422-ФЗ): обязательно формируем чек с каждой продажи, а затем — отдаём или отправляем по email клиенту.  
• Не допускается привлекать сотрудников (ст. 4, п. 2.4 N 422-ФЗ), то есть нанять продавца или мойщика посуды не получится. Но — можно продавать в паре с другим самозанятым. К примеру, вы можете работать по очереди, только главное — формировать чеки по отдельности. 
• Запрещено превышать годовой лимит дохода — 2,4 млн (ст. 4, п. 2.8 N 422-ФЗ). Если он выше — нужно переходить на другой налоговый режим. Как вариант — стать ИП. 

Что будет, если нарушить правила 

За найм сотрудников и превышение лимита годового — лишение статуса самозанятого, а за отсутствие чека — пени, и в некоторых случаях штрафы.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях под статьей. Если ответ нужен срочно, пишите в наше сообщество Вконтакте или Телеграм-канал.