Всегда в теме
Елизавета Прибыткова
01.12.2023
2887
5 мин

Самозанятые и коммунальные платежи по тарифам для предпринимателей

Разбираемся с юристом, могут ли сотрудники ЖКХ требовать от самозанятых оплаты за коммуналку по тарифам для ИП и ООО.
Елизавета Прибыткова
2887
5 мин
Содержание
  • Какой закон регулирует тарифы на коммунальные услуги 📕
  • Должен ли самозанятый платить за коммуналку по тарифам для предпринимателей 🙄
  • В какой момент работу из дома расценивают как коммерческую деятельность 🕵‍♂️
  • Как избежать повышенных тарифов 🏃‍♂️
  • Коротко о главном
  • Самозанятые могут работать у себя дома: например, печь торты, шить на заказ или преподавать онлайн. На это и рассчитан налоговый режим: с таким порогом дохода не все могут позволить себе аренду помещения. 

    Но есть проблема. Иногда сотрудники ЖКХ, а чаще компании-поставщики электроэнергии, принудительно переводят самозанятого на тарифы для предпринимателей. 

    Это законно? Можно ли с этим что-то сделать? Разбираемся вместе с юристом для бизнеса и самозанятых Валерией Сулимой

    Какой закон регулирует тарифы на коммунальные услуги 📕

    Федеральных тарифов, которые действуют на территории всей страны, не существует. Регулирует этот вопрос каждый регион отдельно

    При этом установить любой тариф «из головы» регион не может. Да, каких-либо специальных положений, регламентирующих порядок расчёта тарифов, нет. Однако государство регулирует ценообразование специальными нормативными актами. Например, Постановлением Правительства РФ от 13.05.2013 № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» утверждены: Основы ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, Правила регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения. А тарифы на электричество регулируются Постановлением Правительства РФ от 29.12.20211 № 1178 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике.
    Валерия Сулима
    Практикующий юрист в сфере IT, защиты авторского права, самозанятых, бизнеса

    Информацию о тарифах вы можете уточнить у своей управляющей компании. Но сейчас важно зафиксировать то, что есть тарифы для группы «население», а есть для предпринимателей — то есть коммерческих помещений. И для вторых они выше.

    Должен ли самозанятый платить за коммуналку по тарифам для предпринимателей 🙄

    Однозначного ответа здесь нет, поэтому будем вместе распутывать этот клубок.

    Тарифы для «населения» (то есть обычные тарифы) применяются для жилых помещений.

    В соответствии с действующим законодательством в сфере электроснабжения и водоснабжения к тарифной группе «население» относятся граждане, которые используют жилое помещение по его прямому назначению — проживают и используют коммунальные услуги, электроэнергию на коммунально-бытовые нужды.
    Валерия Сулима

    Обратите внимание: «обычный» тариф применяется, когда гражданин использует жилое помещение по назначению — то есть живёт там. 

    Гражданский кодекс РФ устанавливает, что собственник помещения должен использовать помещение по его прямому назначению (ст. 288 ГК РФ). Так, если квартира в многоквартирном доме сама по себе предназначена только для проживания граждан, то её нужно использовать только для проживания и размещать в квартире предприятие, учреждение, организацию — запрещено (п. 2 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 17 ЖК РФ).
    Валерия Сулима

    Но мы с вами знаем, что самозанятые могут законно вести профессиональную деятельность или предпринимательскую в жилом помещении . При этом нужно: 

    • соблюдать санитарные, технические и экологические правила,
    • не мешать соседям.
    • и что ещё важнее — не организовывать промышленные производства и гостиницы, это прямо запрещено законом .

    Вывод: самозанятый пусть и обычный гражданин, но использует жилое помещение не по его прямому назначению. То есть не просто живёт, а ведёт предпринимательскую деятельность и получает от неё доход. А значит, в некоторых случаях требование об уплате коммуналки по тарифам для предпринимателей — законно

    Можно ли
    02.04
    Может ли самозанятый арендовать для работы помещение

    В какой момент работу из дома расценивают как коммерческую деятельность 🕵‍♂️

    Тут нужно почувствовать разницу между «я здесь живу и чуть-чуть работаю» и «я здесь в основном работаю». Вот история нашего читателя:

    «У нас большой дом в котором есть четыре комнаты, которые мы освобождаем и сдаём на Новый год (около 10 дней в году). В остальное время, они пустуют или гостят родственники. В любом случае: доход с них мизерный. Но, для того чтобы с этого дохода не платить отчисления агрегаторам, а это порядка 20%, мы держим отметку на Яндекс картах с надписью “Гостевой дом”. На эту отметку компания, поставляющая электроэнергию, и ссылается. И теперь пытается перевести нас на коммерческий тариф».

    То есть самозанятый сам «рассказал» УК, что ведёт предпринимательскую деятельность. А значит, использует жилое помещение не по назначению и должен платить по повышенным тарифам.

    Похожая история есть в судебной практике:

    🔥🦃🔥 Важно: чаще всего судебные споры инициируют именно компании-поставщики электроэнергии.
    Самозанятый сдавал в аренду два гостевых дома и баню, а за электроэнергию домов и бани оплачивал по тарифам бытового (личного) потребления. В итоге ресурсоснабжающая организация взыскала с самозанятого неосновательное обогащение в размере 156 661,58 ₽, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 328,58 ₽ и расходы по оплате госпошлины в размере 4 419,80 ₽, всего 165 409,96 руб. Суды поддержали позицию, что самозанятый должен был самостоятельно и своевременно заявить ресурсоснабжающей организации о коммерческом использовании построек (гостевых домов и бани) и платить за электроэнергию по тарифу для юридических лиц (субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность).
    Валерия Сулима

    Как избежать повышенных тарифов 🏃‍♂️

    Если сотрудники ЖКХ пока вас «не нашли»: не привлекайте внимание рекламой на онлайн-картах или вывесками на заборе дома. И придерживайтесь основной цели использования жилого помещения — проживание.

    Шумное производство (например, столярная мастерская) или большой поток клиентов (домашний салон красоты) может спровоцировать недовольство соседей. И уже потом — вопросы от ЖКХ по поводу целей использования жилого помещения. 

    Чтобы оценить, возможно ли избежать повышения платы за услуги ЖКХ, необходимо рассматривать деятельность самозанятого комплексно в контексте: используется ли квартира только для предпринимательской деятельности, используется ли квартира для проживания, можно ли перевести квартиру в нежилое помещение, в каких целях построен дом (постройка), как используется дом (постройка).
    Валерия Сулима

    Если сотрудники компании-поставщика уже предъявили требование о переводе на тариф для предпринимателей, можно попробовать доказать, что помещение в основном используется для «проживания»:

    • свидетельские показания,
    • непостоянные доходы от предпринимательской деятельности,
    • разница в потребленной электроэнергии и воды за периоды, когда осуществлялась предпринимательская деятельность, и до момента регистрации в качестве самозанятого.

    Коротко о главном

    1. Повышенные тарифы для предпринимателей в основном распространяются на коммерческие нежилые помещения.
    2. Но самозанятые могут вести профессиональную деятельность дома, а значит — используют жилое помещение не по прямому назначению. И на этом основании ЖКХ вправе назначить повышенный тариф.
    3. Чтобы не переплачивать, придерживайтесь правила «я здесь в первую очередь живу» и старайтесь не акцентировать внимание на том, что дома есть производство или скрытый гостиничный бизнес.

    Остались вопросы? Задайте их в комментариях под статьей. Если ответ нужен срочно , пишите в наше сообщество Вконтакте или Телеграм-канал.

    Понравилась статья?
    Нам будет очень приятно, если вы прокомментируете, поставите оценку или поделитесь материалом в социальных сетях — так о нюансах НПД узнает больше людей ❤️
    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (19 оценок, среднее: 3,58 из 5)
    Загрузка...
    Комментарии
    2
    По дате
       
    По рейтингу
    По дате
    Сервисы
    Онлайн-касса
    Подключите оплату по ссылке или QR-коду
    Подробнее
    Биржа для самозанятых
    Тысячи заказов во всех городах России
    Подробнее
    Интернет-эквайринг
    Оплата товаров и услуг онлайн без обращения в банк
    Подробнее
    Ни одна новость больше не пройдет мимо

    Каждую неделю присылаем подборку самых горячих материалов прямо вам на почту

    Скоро станете экспертом
    В конце недели мы отправим на первый новостной дайджест. Никакого спама, только самое важное
    © 2023 Самозанятые.рф