Самозанятые и коммунальные платежи по тарифам для предпринимателей

Самозанятые могут работать у себя дома: например, печь торты, шить на заказ или преподавать онлайн. На это и рассчитан налоговый режим: с таким порогом дохода не все могут позволить себе аренду помещения. 

Но есть проблема. Иногда сотрудники ЖКХ, а чаще компании-поставщики электроэнергии, принудительно переводят самозанятого на тарифы для предпринимателей. 

Это законно? Можно ли с этим что-то сделать? Разбираемся вместе с юристом для бизнеса и самозанятых Валерией Сулимой. 

Федеральных тарифов, которые действуют на территории всей страны, не существует. Регулирует этот вопрос каждый регион отдельно. 

Информацию о тарифах вы можете уточнить у своей управляющей компании. Но сейчас важно зафиксировать то, что есть тарифы для группы «население», а есть для предпринимателей — то есть коммерческих помещений. И для вторых они выше.

Однозначного ответа здесь нет, поэтому будем вместе распутывать этот клубок.

Тарифы для «населения» (то есть обычные тарифы) применяются для жилых помещений.

Обратите внимание: «обычный» тариф применяется, когда гражданин использует жилое помещение по назначению — то есть живёт там. 

Но мы с вами знаем, что самозанятые могут законно вести профессиональную деятельность или предпринимательскую в жилом помещении. При этом нужно: 

• соблюдать санитарные, технические и экологические правила,
• не мешать соседям.
• и что ещё важнее — не организовывать промышленные производства и гостиницы, это прямо запрещено законом.

Вывод: самозанятый пусть и обычный гражданин, но использует жилое помещение не по его прямому назначению. То есть не просто живёт, а ведёт предпринимательскую деятельность и получает от неё доход. А значит, в некоторых случаях требование об уплате коммуналки по тарифам для предпринимателей — законно. 

Тут нужно почувствовать разницу между «я здесь живу и чуть-чуть работаю» и «я здесь в основном работаю». Вот история нашего читателя:

«У нас большой дом в котором есть четыре комнаты, которые мы освобождаем и сдаём на Новый год (около 10 дней в году). В остальное время, они пустуют или гостят родственники. В любом случае: доход с них мизерный. Но, для того чтобы с этого дохода не платить отчисления агрегаторам, а это порядка 20%, мы держим отметку на Яндекс картах с надписью “Гостевой дом”. На эту отметку компания, поставляющая электроэнергию, и ссылается. И теперь пытается перевести нас на коммерческий тариф».

То есть самозанятый сам «рассказал» УК, что ведёт предпринимательскую деятельность. А значит, использует жилое помещение не по назначению и должен платить по повышенным тарифам.

Похожая история есть в судебной практике:

Если сотрудники ЖКХ пока вас «не нашли»: не привлекайте внимание рекламой на онлайн-картах или вывесками на заборе дома. И придерживайтесь основной цели использования жилого помещения — проживание.

Шумное производство (например, столярная мастерская) или большой поток клиентов (домашний салон красоты) может спровоцировать недовольство соседей. И уже потом — вопросы от ЖКХ по поводу целей использования жилого помещения. 

Если сотрудники компании-поставщика уже предъявили требование о переводе на тариф для предпринимателей, можно попробовать доказать, что помещение в основном используется для «проживания»:

• свидетельские показания,
• непостоянные доходы от предпринимательской деятельности,
• разница в потребленной электроэнергии и воды за периоды, когда осуществлялась предпринимательская деятельность, и до момента регистрации в качестве самозанятого.

1. Повышенные тарифы для предпринимателей в основном распространяются на коммерческие нежилые помещения.
2. Но самозанятые могут вести профессиональную деятельность дома, а значит — используют жилое помещение не по прямому назначению. И на этом основании ЖКХ вправе назначить повышенный тариф.
3. Чтобы не переплачивать, придерживайтесь правила «я здесь в первую очередь живу» и старайтесь не акцентировать внимание на том, что дома есть производство или скрытый гостиничный бизнес.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях под статьей. Если ответ нужен срочно, пишите в наше сообщество Вконтакте или Телеграм-канал.