«Самозанятый риелтор: что можно, а что — нет»

Начнём с главного: Федеральный закон № 422-ФЗ запрещает самозанятым работать по агентским договорам, договорам комиссии и договорам поручения. Это означает, что самозанятый риелтор не может:

— Быть официальным представителем клиента: проводить показы объекта недвижимости и заключать сделки от имени клиента,

— Брать комиссию или процент от сделки.

Мы уже писали подробную статью о запрете работать по агентским договорам. Прочитайте ее, если хотите детальнее разобраться в вопросе.

Какие услуги может оказывать самозанятый риелтор

Помимо агентского договора и договора поручения, риелторы могут заключить договор возмездного оказания услуг.

Предметом договора будет оказание услуг информационного и консультационного характера, а также юридическое сопровождение сделки. Законом о самозанятости это не запрещено, что подтверждает письмо Минфина от 22 июля 2019 года № 03-11-11/54306.

То есть в рамках договора возмездного оказания услуг самозанятый риелтор может:

— Рассчитать рыночную стоимость объекта.

— Сфотографировать квартиру и составить объявление.

— Прорекламировать объект недвижимости.

— Проконсультировать клиента по процессу сбора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности.

— Проверить документы на предмет их соответствия законодательству РФ.

— Составить договор купли-продажи.

— Сопроводить клиента у нотариуса, в пенсионном фонде, при государственной регистрации перехода права собственности, при расчете с покупателем или арендатором.

Важно: за оказание услуг самозанятый риелтор берет фиксированную сумму. Брать процент со сделки запрещено. 

Пишите в комментариях под статьей, если остались вопросы. Вы также можете подписаться на наше сообщество Вконтакте или пообщаться с другими самозанятыми в Телеграм-чате.