Можно ли
Анастасия Макарова
27.04.2024
1000
3 мин

Посуточная аренда: НПД или ИП

Разбираемся, может ли самозанятый сдавать квартиру или комнату посуточно. И что делать, если налоговая требует открыть статус ИП.
Анастасия Макарова
1000
3 мин
Содержание
  • Кейс: можно ли сдавать комнаты посуточно без ИП? 🤔
  • Как обжаловать акт налоговой проверки? 💼
  • Коротко о главном ✍️
  • На днях к нам обратилась самозанятая, которая сдаёт посуточно комнаты в загородном доме. К ней пришла налоговая и обвинила в незаконной предпринимательской деятельности, а также потребовала открыть ИП.

    Некоторая деятельность и правда запрещена самозанятым, но иногда сотрудники налоговой неправомерно требуют открыть ИП на другом налоговом режиме. В статье разбираемся, когда закон всё-таки на стороне плательщика НПД на примере кейса от нашей подписчицы. 

    Кейс: можно ли сдавать комнаты посуточно без ИП? 🤔

    В нашу редакцию обратилась самозанятая со следующим вопросом:

    «Я сдаю комнаты в загородном доме посуточно. Не так давно ко мне пришли сотрудники налоговой и потребовали открыть ИП, ссылаясь на то, что я веду незаконную предпринимательскую деятельность и не имею права заниматься посуточной арендой в статусе самозанятый. Что делать? Действительно ли я не могу сдавать комнаты без ИП?» 

    — Людмила, самозанятая

    Самозанятые могут заниматься посуточной арендой, при этом переходить на ИП не нужно. Но для комфортной работы нужно соблюдать следующие правила :

    • собственник обязуется соблюдать права и интересы соседей;
    • ответственность за шум и беспорядки будут нести не только съёмщики, но и сам арендодатель;
    • собственник должен соблюдать правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (санитарные нормы);
    • сдавать жилье можно только в том случае, если оно оборудовано счётчиками.

    Если не соблюдать правила пользования жилыми помещениями, соседи будут вправе подать на арендодателя в суд.

    Также закон разрешает использовать аренду жилых помещений  в качестве объекта налогообложения для плательщиков НПД. Это значит, что самозанятые могут сдавать жильё в аренду и платить с него налог. 

    Что по закону считается жилым помещением?

    Во многих случаях дом — жилое помещение . Также по закону жилыми признаются часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната, а значит, их тоже можно сдать. Нежилыми помещениями считаются гараж, офис, склад, апартаменты и таунхаусы(!), производственные помещения. Больше о тонкостях сдачи квартиры в аренду для самозанятых можно прочитать в нашей статье

    Вывод: Людмила вправе сдавать жильё, будучи в статусе самозанятой, а также вправе сдавать комнаты в загородном доме, так как они считаются жилыми помещениями. В этом кейсе налоговая неправомерно требует открыть ИП. 

     

    Работаем правильно
    29.04
    Как самозанятому сдать квартиру в аренду и сэкономить на налогах

    Как обжаловать акт налоговой проверки? 💼

    Чтобы обжаловать действия/бездействия, ненормативные акты налоговых органов, нужно написать письменную жалобу. Также она должна быть подписана её автором или законным представителем.

    В жалобе должны быть указаны:

    • полные ФИО и место жительства физлица, либо наименование и адрес организации, которые подают жалобу;
    • обжалуемый акт;
    • название налогового органа, чьи действия обжалуются;
    • основания, на базе которых составлена жалоба (законы и другие официальные источники);
    • желаемый способ получения ответа: в бумажном виде, в электронном виде или через личный кабинет.

    Если вы не уверены на 100% в источниках, на основании которых вы составляете жалобу, то задайте вопрос нашим экспертам в телеграм-чате Самозанятые.рф — бесплатно проконсультируем. 

    Какому органу адресовать жалобу?

    Составленный документ нужно отправить тем же налоговикам (тултип п.1 ст.139 НК РФ), которые составили на вас неправомерный акт. В течение трёх дней они отправят его в вышестоящий орган, который и принимает окончательное решение.

    Как подать жалобу?

    Существует несколько вариантов подачи жалоб:

    • в канцелярию или окно приёма документов в налоговом органе;
    • через почтовые отделения;
    • через электронную почту;
    • через личный кабинет физического лица.

    Самозанятый может подать заявление или лично, или через представителей — законных или уполномоченных по доверенности.

    Порядок рассмотрения жалобы

    Если к жалобе нужно отправить дополнительные документы, то можно это сделать, но с указанием причин, почему они не прилагались ранее.

    Жалобу рассматривают без участия самозанятого, который подал документы

    Также вы вправе отозвать жалобу до принятия решения по ней — или полностью, или частично. Но её может отклонить полностью или в части вышестоящий налоговый орган, если вы:

    • подали жалобу с нарушениями: не подписана, составлена не в бумажном виде или в ней отсутствуют акты налогового органа, которые нарушили права самозанятого и т.д.;
    • просрочили сроки подачи жалобы;
    • ранее уже подавали идентичную жалобу.

    Также налоговая отклонит жалобу, если ФНС уже устранила нарушение на момент подачи жалобы.

    Сроки рассмотрения жалобы

    Налоговый орган принимает решение по жалобе в течение 15 дней после её подачи, а также может продлить рассмотрение ещё на 15 дней.

    Итоги рассмотрения жалобы

    По результатам работы с жалобой налоговый орган либо оставляет всё как есть, либо отклоняет акт налогового органа, либо признаёт действия/бездействия работников налоговой незаконными и выносит правомерное решение. 

    При первом варианте событий вы можете подать повторную жалобу в течение десяти рабочих дней  (Федеральный закон от 31.07.2020 N 248-ФЗ), либо решение нижестоящего налогового органа вступает в силу.

    Коротко о главном ✍️

    1. Самозанятый может сдавать в аренду квартиру, дом или комнату посуточно.
    2. Но только жилое помещение: нежилые сдавать в аренду самозанятый не может в принципе.
    3.  Если налоговая требует открыть ИП, вы праве обжаловать требование.

    А если нужна помощь — мы рядом. Ловите ссылки на наши телеграм-канал и чат — это честное и безопасное пространство для самозанятых.

    Понравилась статья?
    Нам будет очень приятно, если вы прокомментируете, поставите оценку или поделитесь материалом в социальных сетях — так о нюансах НПД узнает больше людей ❤️
    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 4,90 из 5)
    Загрузка...
    Комментарии
    0
    По дате
       
    По рейтингу
    По дате
    Сервисы
    Онлайн-касса
    Подключите оплату по ссылке или QR-коду
    Подробнее
    Биржа для самозанятых
    Тысячи заказов во всех городах России
    Подробнее
    Интернет-эквайринг
    Оплата товаров и услуг онлайн без обращения в банк
    Подробнее
    Ни одна новость больше не пройдет мимо

    Каждую неделю присылаем подборку самых горячих материалов прямо вам на почту

    Скоро станете экспертом
    В конце недели мы отправим на первый новостной дайджест. Никакого спама, только самое важное
    © 2023 Самозанятые.рф