Вопросы и ответы на тему "Как самозанятому сдать квартиру в аренду и сэкономить на налогах"

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, нужно ли при продаже квартиры, которая сдавалась в аренду и с арендных платежей уплачивался налог по НПД, платить налог 4% со всей стоимости квартиры, указанной в договоре?

Договор субаренды и договор доверительного управление чем отличаются друг от друга.и если агент помогает сдавать нужно заключать с ним договор ? Какой?

Добрый день. Подскажите,как правильно поступить: хочу сдавать квартиру,как самозанятый. Если в договоре будет указанна сумма аренды + коммунальные платежи(все),которые обязуются оплачивать арендаторы сами.Эту сумму они мне будут переводить полностью и по факту по квитанциям буду платить я (для своего спокойствия).Какую- сумму надо указывать в доходах? Можно ли делать перевод арендатору двумя платежами и указывать в назначении платежа-коммунальные услуги?Спасибо.

Добрый день!
Собираюсь впервые сдавать квартиру.
Жильца еще не искала. Если зарегистрируюсь сейчас - значит ли это, что я обязана уже со следующего месяца платить налог?
И что, если жилец будет задерживать оплату? Как формировать чеки?
А если съедет, и нового не будет? Закрывать самозанятость на этот период? Как вообще относится налоговая к периодам, когда чеки не подаются? Возможны проверки?

Здравствуйте!
Интересует вопрос о сдаче квартиры по генеральной доверенности. Юридически квартира принадлежит моей маме. Мама оформила генеральную доверенность на меня, по которой я могу распоряжаться всем её имуществом. Я могу сдавать квартиру мамы, заключать договор аренды, платить налоги как СЗ от своего имени?

Здравствуйте!
Два вопроса:
1. Правильно ли я понимаю, что СЗ может совмещать разные виды деятельности? В моем случае услуги перевода с иностранных языков физ. и юр.лицам + посуточная сдача в аренду квартиры.
2. Квартира в другом регионе. Я хочу заключить договор доверительного управления с физ.лицом. Верно ли я понимаю, что такая схема работы для СЗ возможна? В этом случае я должна буду платить 4% налога со ВСЕЙ суммы, полученной от арендатора, без учета комиссии управляющего. Пример: стоимость аренды в сутки 5000р. Комиссия управляющего 25%. На руки я получаю 3 750р, но оплатить налог я должна с 5 000р, т.е 5 000*4%=200р? И имеет ли значение в этом случае, кому Управляющий сдает квартиру, физ.лицу или юр.лицу, если деньги я получаю от управляющего , те. физ.лица??
Спасибо за ответы!

Здравствуйте, скажите, самозанятому обязательно сдавать недвижимость в аренду через субаренду, или можно делать это по доверенности от собственника? Так, например, в моем случае юридически квартира принадлежит моей матери, а статус самозанятого - мне, и заниматься ее сдачей собираюсь я.

Здравствуйте, решили сдавать квартиру, но пришли ребята за которых будет платить соц.защита, Никогда не сталкивались с этим. Договор для организации будет , кадастровый документ также, но есть большие сомнения.... Спасибо

Доброго времени суток, сын оформлен, как самозанятый, ремонт одежды. Рабочее место ликвидировано, может он оформить помощь для поиска нового места и аренды ? Спасибо

Доброго дня, вот и у меня вопрос, сдаю две квартиры 1- аренда + платежи по счетчикам. В чеке только сумма аренды? 2 - аренда и оплата всей квитанции. В чеке указать две позиции - аренда и сумму по квитанции без всяких вычетов ? Из ответов я поняла, что по второй квартире у меня была ошибка. Спасибо

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, оформилась как самозанятая. Сдаю квартиру по договору физлицу. Как правильно принимать платеж? Можно ли, чтобы мне на карту Арендатор перевёл сумму аренды + сумму за коммуналку по счётчикам одним платежом. Как мне тогда указать в "Мой налог" ? - могу ли я сформировать чек только на сумму аренды (без коммуналки)? Не возникнет ли тогда вопрос - почему Арендатор переводит на карту, например, 12 тыс. руб., а в чеке я указываю 10 тыс. руб. (без коммунальных платежей)? Как правильно поступать? Брать деньги наличными (аренда+коммуналка), а в "Мой налог" указывать только сумму аренды?

Добрый день!
Зарегистрирована как СЗ для сдачи квартиры в аренду, налог плачу по правилам.
Обязателен ли письменный договор с жильцами; в прошлом был, новый не подписывали, предполагали, что налога, чеков и устного договора должно хватить.
С учётом, что квартира принадлежит троим собственникам в равных долях, но всеми вопросами занимаюсь только я, то обязательна ли подпись всех владельцев в договоре, если он и правда требуется? Спасибо, Евгения

Все же непонятно. В письме Минфина от 18.11.2020 указано, что из налогооблагаемой базы можно исключить лишь сумму коммунальных услуг по счётчикам. Вопрос: можно ли в договоре (я - самозанятый) прописать, что арендатор сам оплачивает ВСЕ коммунальные услуги полностью? Таким образом, на руки арендодатель будет получать ТОЛЬКО арендную плату. Не рассмотрит ли этот вариант ФНС как уход от налогов?

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. В статье 4 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ пп.2 написано, что "не вправе применять специальный налоговый режим лица, осуществляющие перепродажу товаров, имущественных прав, за исключением права продажи имущества, использовавшегося ими для личных, домашних и (или) иных подобных нужд". Не означает ли это, что самозанятым может быть только тот, кто сдает свою квартиру? Или все-таки, при оформлении нотариальной доверенности или договору безвозмездного пользования можно самозанятому сдавать чужую квартиру? Спасибо

Всё, конечно, весело, только есть "но". Пенсионер военный (и приравненный по статусу), сдающий квартиру без статуса СЗ право на выплату доплаты на иждивенцев имеет, а вот с этим статусом - нет. И никто про это не скажет, пока сам сей пункт (регистрация в качестве СЗ) в конце второго листа заявления не увидишь. А можешь и просмотреть, т.к. выписку из реестра СЗ никто не требует. По ПФР - ноль, по ЕГРИП - ноль, по ТК - ноль. Это подавай, а эвона оно что, Михалыч... И заплатишь потом, через год в два раза больше того же НДФЛ (если и на второй год увидишь, а не просто "бумажки" на "автомате" отдашь).

Здравствуйте! Квартира куплена до брака в долевую собственность 50/50. Можно ли заключить договор найма жилого помещения от имени обоих уже супругов с оформлением чеков и уплатой налога по самозанятости только одним из супругов? Какую формулировку использовать в договоре для этого?

Добрый день

Просьба, подскажите, как правильно отразить гарантийный платеж(депозит) при сдаче в аренду квартиры юр.лицу(ооо). Нужно ли выдать чек за депозит?

Добрый день!
Я зарегистрировалась как самозанятая, но несколько месяцев не отражала доход в Моем налоге. Хочу, чтобы все было официально, подскажите, как мне теперь отразить доход за прошедшие месяцы?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. При подписании договора аренды я получила за первый месяц и депозит. В мой налог провела оплату только на одну сумму, депозит не указывала. Но последний месяц арендатор жил за счет депозита. И я провела оплату в мой налог в последнем месяце аренды. Правильно ли я поступила в данном случае? Если нет, то как надо было проводить?

Нужен ли для налоговой договор расторжения аренды?

Подскажите пожалуйста, смогут ли гости использовать предоставленный мной чек, который я извлеку из приложения "мой налог", в качестве отчетных документов на работе итд?

Статья полезная, спасибо.
Вопрос: что писать в приложении " Мой налог" в графе "Наименование товара/услуги" при сдаче квартиры в аренду ?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, квартиру жена получила от отца по наследству. Могу ли я сдать её? Заранее спасибо

Подскажите пожалуйста, если собственник жилого дома свекр, как мне сдавать дом через самозанятого

Подскажите, пожалуйста, если в договоре прописать, что арендатор обязуется самостоятельно оплачивать коммунальные платежи (весь объем, а не только воду и свет), нужно ли эту сумму добавлять в налогооблагаемую базу? В разъяснениях указаны только услуги по счетчикам, не будет в этом случае у налоговой повод для придирок и штрафов. С другой стороны, деньги эти я получать не буду, и они будут уходить напрямую в коммунальные службы.

Здравствуйте! Сдаю сейчас свою квартиру посуточно как самозанятая. Хочу перейти на ИП с НПД по определённым причинам. Смогу ли я на этом режиме сдавать помимо своей и не свою квартиру? Квартира знакомой, у меня она будет в доверительном управлении. И кто тогда будет отражать доход? (Я буду иметь с неё 25%, но принимать деньги от гостей буду я).

Подскажите, пожалуйста, как лучше сделать в данной ситуации. У мужа есть добрачная квартира, которую он хочет сдавать. Но его трудовой договор запрещает ему быть ИП или самозанятым, кроме преподавания и тп. Аналогично требованиям к госслужащим. Могу я на себя оформить самозанятость и сдавать его квартиру по доверенности? Будут ли вы этом случае проблемы с уплатой налога в размере 4%?

Например коммерческие займы в бизнес.

Подскажите можно ли использовать режим самозанятого в случае ведения инвестиционной деятельности (например коммерческие займы в бизнес)?. Спасибо

Добрый день! В статье написано: "С коммунальных платежей по счетчикам налог платить не нужно", но в любом ЕПД помимо воды по счетчикам, есть отопление, кап. ремонт, антенна и пр. Если коммунальные услуги (ЕПД полностью) будут оплачивать жильцы самостоятельно, а не только воду и электричество по счетчикам, правильно ли я понимаю, что это не является доходом самозанятого и с этого не надо платить налог?

Можно ли уменьшить сумму налога от сдачи квартиры на размер платежа по ипотеке.
Как пример, аренда 25 тыс., ежемесячный платеж по ипотеке 24 тыс.?

Здравствуйте. А если я сдаю в аренду квартиру, принадлежащую на правах собственника моему папе и получаю доход на себя? Его, во-первых, нет в городе, во-вторых, самозанятая именно я. Мне надо написать договор аренды с ним, а потом договор поднайма с арендаторами? Или достаточно указать его в договоре, а уж кто платит налог и получает деньги - неважно.

И если в комментариях не отвечают на такие вопросы, подскажите, где отвечают, пожалуйста.

Добрый день . подскажите пожалуйста. при сдаче квартиры скачала приложение на телефон мой налог. указала что сдается физическому лицу. а адрес квартиры негде не указывается ? и на сайте ФНС в личном кабинете нет данных о том что я зарегистрировалась как самозанятая ?

Скажите, пожалуйста. Я москвичка, но сдаю квартиру мужа в Крыму. Могу ли я , как самозанятая , платить НПД со сдачи ?