Вопросы и ответы на тему "Как самозанятому сдать квартиру в аренду и сэкономить на налогах" — Страница 3

Подскажите, пожалуйста: если квартира приобретена в браке как совместная собственность, но зарегистрирована лишь на одного из супругов и не является предметом брачного договора (т.е. по закону в совместной собственности мужа и жены), может ли данный супруг (собственник) дать доверенность жене на сдачу квартиры в найм в рамках самозанятности? Спасибо.

Здравствуйте! Квартира приобретена с использованием средств материнского капитала и оформлена на троих: на меня и на двоих детей (9 и 17 лет) по 1/3 доли. Могу ли я ее сдавать в аренду как самозанятая? Какие доверенности от детей нужны? И верно ли я понимаю, если договор менее, чем на 12 месяцев, то никуда предоставлять его не нужно и регистрировать тоже не нужно? А только формировать чеки в приложении "Мой налог" каждый раз, когда я получаю оплату с арендаторов?
Заранее благодарю за ответ!

А если за квартиру не рассчитался, она в ипотеке? Даже ее сдача не приносит прибыли, а только покрывает часть расходов по ее выплате. И если после квартирантов приходится делать ремонт ежегодно, это тоже прибыль всю съедает. А тут еще и налоги растущие как сом снежный.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Уже полгода сдаю квартиру в аренду как физ. лицо другому физ. лицу. В этом месяце зарегистрировалась как самозанятая. Нужно ли вносить какие то изменения в договор аренды? Указывать там статус самозанятого? Или можно оставить старый договор, и платить уже 4% как самозанятый?

Добрый день. Может ли самозанятый сдавать в аренду свои жилые помещения ПОСУТОЧНО?
Налоговая прислала письмо, в котором требует предъявить письменные договоры найма, в противном случае хочет лишить статуса "самозанятый", сможете прокомментировать?

Подскажите пожалуйста,подходит НПД, если сдавать комнаты в гостевом доме ( оформлен, как жилой дом). Есть ли ограничения по количеству комнат или площади?

Добрый день. Если у меня есть ИП, могу ли я сдавать квартиру, зарегистрировавшись дополнительно , как самозанятый?

Здравствуйте, интересует вопрос такой, у меня есть два быстровозводимых домика, которые не зарегистрированные ,как собственность, т.к. это временное жилье, но стоят на моей земле . Могу ли я, как самозанятый сдать их в аренду?

Здравствуйте. А если придется продать квартиру, которую сдавал как самозанятый, то не нужно ли будет платить НДФЛ 13% как это делают ИПешники?
И не очень понял насчёт доверенности. Она должна быть генеральной или подойдёт обычная между супругами, например? Когда муж сдает квартиру, купленную в браке, но оформленную на жену. А если рассмотреть вариант с договорами аренды и субаренды, то договор аренды между супругами делать безвозмездным? Спасибо большое!

Добрый день.
Подскажите пожалуйста будет ли правильно оплачивать налог самозанятого 3% ил 4% через приложение, если я зарегистрирован в Москве, а сдаю коттедж в Московской области (г. Одинцово). Или надо быть в одном регионе и сдаваемой жилой недвижимости и самозанятому?

Сдаю квартиру в аренду физ.лицу по договору аренды. В договор указано, что ежемесячная плата за аренду жилого помещения состоит из ежемесячной арендной платы и дополнительной ежемесячной платы за коммунальные услуги. В квартире установлены счетчики на электроэнергию, воду и газ.
Все счета оплачиваю я. Оплата газа по счетчику, ТО ВДГО, ТБО, домофона осуществляется по отдельным квитанциям. Плюс квитанция управляющей компании МКД, в которой указаны следующие статьи расходов: «тех.обслуживание, содержание, управление», «холодная вода по индивидуальному счетчику», «водоотведение по индивидуальному счетчику», «электроэнергия по индивидуальному счетчику», «потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД».

Просьба разъяснить, какие суммы я должна вычесть из налогооблагаемой базы для исчисления налога на профессиональный доход, и, соответственно, не отражать в приложении «Мой налог»: газ, воду, электричество по индивидуальным приборам учета и водоотведение либо все расходы из квитанции управляющей компании МКД и газ по счетчику?

Добрый день. Подскажите. Если как самозанятый сдаешь квартиру, а съемщик съехал и пока некому сдавать. Налог не платишь? Пока новые чеки ежемесячно не будут?

А можно ли сдавать квартиру за наличный расчет? Или только безнал? И может ли супруга стать самозанятой и сдавать квартиру, оформленную на мужа? Спасибо!

Здравствуйте, квартира в долевой собственности с несовершеннолетеими детьми, если я здаю ее как самозанятый, нужно ли согласие опеки или просто пишу согласие на сдачу детских долей и прикладываю к договору. спасибо

Добрый день! Являюсь гражданкой РФ, более 10 лет проживаю за границей, в России бываю несколько раз в год, в целом не более 30 дней, соответственно, налоговым резидентом РФ не являюсь. Есть квартира в Москве, хочу сдавать, оформив самозанятость. Возможно ли это? И какой размер налога должна буду оплачивать? Спасибо.

Добрый день, если сдаёшь квартиру супруга по доверенности и платишь налог с дохода, то сам супруг не платит за это налоги. Так указать в доверенности, что доход пулачаю только я?

Влияет ли статус самозанятого на получение социальных льгот, компенсаций, доплат. Получаю пенсию Газпром, уплачиваю налог. Могу лишиться вышеуказанных льгот??

Здравствуйте. Муж работает официально в ООО. Хотим оформить его самозанятым и сдавать его квартиру. Он за нее получает имущественный вычет. Я правильно понимаю что право на вычет у него остаётся так как он платит НДФЛ 13 с основной работы и статус самозанятого здесь не помеха?

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, решение вопроса: мой муж владелец нежилого помещения, которое хочет сдавать в аренду фирме в которой работает. В поняла, что через Самозанятого это сделать нельзя. Могу я сдавать в аренду эту нежилую недвижимость юрфирме через своё ИП? оквэд позволяет это делать. И как это оформить? Договор, доверенность?
Спасибо

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста. Я сдаю чужие квартиры посуточно. С собственниками заключены договора о найме с правом пересдачи в субаренду, они не против. Но они получают лишь фиксированную арендную плату за каждый месяц, а не сидят на проценте от пересдачи посуточно. Всем управлением, вплоть до ремонта и работы с клиентами, занимаюсь только я. Это же нельзя отнести к агентской или посреднической деятельности? Я могу оформить самозанятость?

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, предел 2.4 млн. рублей в год - это доход от деятельности самозанятого или общий доход физ. лица? Условно говоря, если человек получает 200 т. р. после выплаты налогов на работе по найму и сдает квартиру за 40 т. р., может ли он быть в таком случае самозанятым?

Здравствуйте. Планирую сдавать квартиру в аренду, приложение на телефон только установил. Хочу узнать в наименовании услуги (в мобильном приложении) нужно указывать адрес квартиры которую сдаешь или можно написать. "Аренда" и указать сумму

Здравствуйте! А если квартирант съехал через полгода, а договор заключен на срок от года и зарегистрирован в МФЦ - тогда какие действия и как аннулировать его? И если нашелся новый квартирант - нужно опять платить пошлину и вновь регистрировать договор?

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Моя бабушка хочет сдать квартиру своему племяннику. Он будет оплачивать на карту моему супругу. Никаких договоров мы заключать не планировали.так Как квартира находится в другом регионе(мо), а проживаем мы в кбр, Может ли мой супруг оформит самозанятость на Сдачу этой квартиры и нужно ли будет заключать какие-либо договора?

Так же интересует комментарий с ответом на ранее заданный вопрос от Карины.
Дело в том, что в вариантах работы с Booking, есть два вида получения платежей за посуточную аренду.
Оплата в первом варианте может происходить арендатором через систему оплаты самого Booking, с последующим переводом от Booking арендодателю с уже вычтенной комиссией. Второй вариант, когда оплата приходит напрямую от арендатора арендодателю с последующим выставлением счета на комиссию от Booking. Как оплачивается налог в этих двух случаях?
Если в цифрах, то:
1вар. арендатор платит 15000р системе Booking, а Booking переводит арендодателю уже только 13000. Какой налог должен заплатить самозанятый арендодатель получивший именно только 13000 на свой счет? Как я понимаю, налог с разницы в 2000р платит Booking, они же тоже платят налоги со своего дохода в виде комиссии Или это не верное суждение?. И ведь самозанятый должен оплатить налог с конкретно пришедшей суммы на его счет, а в данном случае поступит именно 13000р на счет самозанятого.
2вар. арендатор платит напрямую арендодателю 15000р и арендодатель в последующем платит комиссию в Booking. Здесь, как понимаю платим с общей суммы 15000р 4%, т.к. не можем учитывать расходы в данной системе налога.
Буду признательна, за верные ответы на все заданные вопросы.
Спасибо.

Ответ с Вашего сайта Карине: Согласно информации с сайта Booking.com, гость оплачивает вам стоимость бронирования после проживания или до него, если бронирование совершается по невозвратному тарифу. Вы заключаете с Booking.com соглашение об использовании онлайн-платформы по бронированию. Вам нужно будет заплатить Booking.com фиксированную сумму комиссии за все реализованные бронирования, а также бронирования по невозвратному тарифу и с частичным возвратом стоимости, совершенные через их платформу. Каждый месяц вы будете получать счет с указанием суммы комиссии к оплате.

Соответственно, вы получаете доход от физического лица, которому сдаете жилье. Комиссия оплачивается отдельно.
В вашем случае налог уплачивается с суммы поступления, то есть с 15 000 р.

Здравствуйте!
Ищу верный ответ как правильно работать самозанятым по сдаче квартиры в посуточную аренду через площадки привлечения клиентов Booking, Airbnb и им подобных. Планирую перейти на посуточную аренду и Важно сделать все правильно относительно налогов. Ранее были три совершенного разных ответа на такие же вопросы. В одном случае ответили, что что правильно платить налог, как за юр.лицо 6%, т.к. именно оно переводит деньги за аренду гостя. Во втором случае ответили, что вообще через конкретно Booking по системе НПД самозанятый не может работать, т.к. там нужно смотреть условия в договоре с Booking, что по договору комиссии работать по НПД нельзя. Но комиссию то получает не самозанятый, а Booking, Airbnb и им подобные. Самозанятый получает опалату именно за аренду! В третьем варианте был ответ, что все возможно и при работе с Airbnb под 4% НПД.
Какой из ответов верный при работе с площадками Booking, Airbnb и им подобных? Клиент через них может прийти и как физ.лицо и как юр.лицо, как понимаю. Пока нет понимания из-за разных ответов. Как может самозанятый правильно работать взаимодействуя с данными системами привлечения клиентов?

Здравствуйте!
Ищу верный ответ на аналогичный вопрос по сдаче в посуточную аренду. Планирую перейти на посуточную аренду и Важно сделать все правильно относительно налогов. Выше были два совершенного других ответа на такие же вопросы. В одном случае ответили, что правильно платить налог, как за юр.лицо 6%, т.к. именно оно переводит деньги за аренду гостя. Во втором случае ответили, что вообще через конкретно Booking по системе ПНД самозанятый не может работать, т.к. там нужно смотреть условия в договоре с Booking, что по договору комиссии работать по ПНД нельзя.
Какой из ответов верный при работе с площадками Booking, Airbnb и им подобных? Клиент через них может прийти и как физ.лицо и как юр.лицо, как понимаю. Пока нет пониания из-за разных ответов.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, смогу ли я как самозанятый сдавать свою квартиру юридическим лицам и какие подтверждающие документы смогу предоставить (чеки, квитанции)?

Подскажите, лимит в 2,4 в год относительно ко всему зараьотку физлиц или только к заработку, по которому платится НПД?
Пример: Я работаю официально и получаю ЗП около 3млн в год.
Могу ли я дополнительно получить статус самозанятого и получать доход(еще не более 2,4млн в год), допустим, со сдачи квартиры или оказания иных услуг другим компаниям? Не попадаю ли я в таком случае под лимит?

Подскажите, лимит в 2,4 в оод относительно ко всему зараьотку физлиц или только к заработку, по которому платится НПД?
Пример: Я работаю официально и получаю ЗП около 3млн в год.
Могу ли я дополнительно получить статус самозанятого и получать доход(еще не более 2,4млн в год), допустим, со сдачи квартиры или оказания иных услуг другим компаниям? Не попадаю ли я в таком случае под лимит?

Здравствуйте, я являюсь 1/3 дольщиком дома, остальные доли принадлежат сестре и брату, в доме 8 комнат которые я сдаю, не превышает ли количество комнат лимит, для того чтобы я зарегистрировалась как самозанятая физ лицо и платила налог 4%.

Добрый день. Спасибо за статью. Возник вопрос: допустим, аренда квартиры в месяц 5000, стоимость комуслуг 3000. Арендатор переводит мне на карту 8000. Из статьи понятно, что нужно оплатить налог 4% от 8000, т.е. 320. Правильно ли я поняла, что если в договоре просто указать, что "коммунальные услуги оплачиваются отдельно и не входят в стоимость аренды", то платить налог нужно с 5000? Т.е. арендатор переводит на мою карту 8000, но налог я плачу с 5000, потому что в договоре указано вышесказанное?

Добрый день, подскажите пожалуйста, сейчас я Ип на упрощенке, хочу перейти на самозанятого но Ип не закрывать, можно оставить в этом случаи бизнес счёт и бизнес карту и пользоваться ими на системе замозанЯтой или брать платежи будет нужно только на обычную карту физ лица??

И еще вопрос, может ли самозанятый заниматься репетиторством по английскому языку или обучать английскому кого-то. Можно при этом не делать договора с физ. лицами, а просто принимать деньги от них на карту?

Добрый день, скажите а что значит, что самозанятый должен делать чек в приложении Мой налог? Это чек для того, кому он оказывает услуги или для налоговой инспекции, чтобы рассчитать потом налог?